יוון היא אחד מיעדי ההשקעה המבוקשים ביותר בשנים האחרונות, במיוחד על ידי ישראלים.
הישראלים שנואשו ממחירי הנדל"ן המטפסים ועולים, מצאו ביוון את השקעת חלומותיהם: במחיר של דירה אחת בתל אביב, ניתן לרכוש 4-5 נכסים איכותיים ביוון, במחירים אטרקטיביים עם תשואה יציבה.
כיצד הפכה יוון ליעד כה אטרקטיבי להשקעה? מעבר להיותה יעד תיירותי מבוקש, הסיבה לאטרקטיביות נעוצה בין היתר במצב הכלכלי בו היתה בשנים האחרונות.
קצת רקע על ההתרחשויות הכלכליות שפקדו את יוון בשנים האחרונות
המשבר הפיננסי, שהתחיל אי שם ב-2008, הוביל לעליית מחירים בכל רחבי אירופה, ופגע בעיקר במדינות חלשות באיחוד האירופאי כמו יוון, ספרד, צרפת ופורטוגל.
הגרעון בתקציב המדינה גדל ולאחר מכן גם מאזנה המסחרי של יוון שהביא לגידול בחובות החיצוניים שלה.
העובדה שיוון נשענה בעיקר על ענף התיירות, היוותה חסרון גדול והעמיקה עוד יותר את הבור הכלכלי. ליוונים לא היה יכולת לעצור את ההידרדרות, וכתוצאה מכך הורידו סוכנויות דירוג עולמיות את האג"ח היווני לדירוג נמוך ביותר.
בהמשך, בשנת 2015, פספסה יוון תשלום חוב לקרן המטבע העולמית, מה שהוביל להתרסקות כלכלית.
במסגרת תוכניות השיקום, קיבלה יוון סיוע בסכום קרוב ל-300 מיליארד אירו בכדי להנהיג רפורמות ותוכניות צנע, שכללו קיצוצים בתקציבים בכל התחומים: רווחה, פנסיה, בהעסקה ובמגזר הציבורי.
משבר כלכלי בנקודת מפנה
בשנים האחרונות, יוון מציגה סימני התאוששות מובהקים, כאשר משקיעים מנוסים מדווחים כי דווקא בעיתוי הנוכחי טמונה הזדמנות פז להשקעה חכמה.
כאשר המשבר בסימני התאוששות, זו הזדמנות טובה לרכוש נכסים במחירים מוזלים, תוך ציפיה לרווח כתוצאה מעליית הערך שלהם.
בנוסף, כתוצאה מהמשבר הכלכלי ביוון, גם שוק הנדל"ן ספג ירידות מחירים של כמעט 50% באזורים שונים. רמת המחיר הנמוכה מאפשרת כמעט לכל משקיע שירצה בכך, לרכוש נכס ביוון בסכום כסף שבישראל, יספיק במקרה הטוב, לרכישת חצי חדר בתל אביב.סיבה נוספת לפריחת שוק הנדל"ן בשנים האחרונה היא הסיבה שבשיא המשבר ביוון, הפסיקו הבנקים להעניק משכנתאות לרוכשים, ושוק הדיור היווני הגיע לנקודת קפאון ומחיריו צנחו בחדות.
כיום, עם השתקמותה של יוון, המחירים עולים בהדרגה. יוון נמצאת בתוכנית שיקום וגרמניה העניקה לה מיליונים של דולרים, מה שהוביל לעליה במשכורות, מדדי אבטלה חיוביים וכן לעליה במחירי הדירות, בעיקר במרכז אתונה.
יוון מתייצבת ומפגינה ביצועים כלכליים טובים
בשנים האחרונות הממשלה היוונית הפנימה, ששוק הדיור נמצא בנקודות אל חזור, כיון שלתושבים המקומיים אין כסף לקנות נכסים. כדי למשוך את המשקיעים מבחוץ, ולשקם את השוק הם ביצעו צעד דרסטי – הורידו כמעט לגמרי את המיסים.
למשקיעים הישראליים מדובר בעניין משתלם ביותר, שכן בין יוון לישראל קיימת אמנת מס, כך שכל ישראלי שרוכש דירה ביוון לא משלם כפל מס, כפי שמשלמים בהשקעות בארצות אחרות.מעבר לכך ישראלי שמשלם את המס ביוון אינו נדרש להשלים לגובה המס שמוגדר בישראל בניגוד לאמנות מס מול מדינות אחרות!
בשנים הקרובות, ככל הנראה מחירי הדירות יעלו בהדרגה, כיוון שהבנקים מתחילים לאשר יותר ויותר הלוואות משכנתא. העליה תתבטא הן במחירי הקניה והן במחירי השכירות.
בשנת 2022, יוון מפגינה סימנים של התייצבות כלכלית:
השבועון הבריטי האקונומיסט (The Economist) פרסם את דירוג הכלכלות שהפגינו את הביצועים הכלכליים הטובים בעולם בשנת 2022.
מתוך 34 מדינות שנמדדו יוון התייצבה במקום הראשון, שלאחר הטלטלות הכלכליות שעברו עליה ב-20 השנים האחרונות, הצליחה לכווץ את שיעור החוב הלאומי ב-16%.
לאור כל הנתונים מסתבר שכעת זה הזמן המתאים ביותר לרכישת נכס בשוק הדיור היווני- המחירים אטרקטיביים במיוחד, השוק בשלבי התאוששות והקרבה לישראל עושה את שלה.
