מצאתם נכס שאהבתם? נהדר! ומה קורה מכאן?
רבים מאלו המשקיעים לראשונה במדינה זרה, לא מודעים לשלבים הרבים עד לרישום הנכס באופן מלא וחוקי.
הכנו לכם מדריך קצר של הפעולות שאנחנו מבצעים עבור הלקוחות שלנו:
- מקבלים חוזה מכר של הנכס מהמוכר. מוודאים שזה חוזה המכר האחרון שבוצע על הנכס.
- העו"ד שלנו מבצע ברשות רישום הממשלתית )קדסטריאן( בדיקות משפטיות ראשוניות של הנכס.
- חשוב לבדוק האם יש משכנתאות, חובות, שעבודים, וכיוב.'
- העו"ד בודק את ההיסטוריה של הבעלים. חשוב לוודא שאין להם חובות אישיים, מה שלא יאפשר לרכוש את הנכס לפני כיסויים.
- מקבלים דו"ח של הבדיקה המשפטית מעורך הדין, ממנו ניתן להבין את כל הנתונים שצויינו לעיל, פלוס פרטי הנכס. אנחנו בודקים כיצד הוא רשום בקדסטרל )הטאבו ביוון,( למשל באיזה קומה הנכס, האם הוא מסחרי או מגורים, כמה מ"ר וכו.'
- סיימנו עם הבדיקות המשפטיות, עוברים לשלבים הבאים.
- לאחר שווידאנו את הנתונים המשפטיים הראשוניים אפשר להתקדם לחוזה פרטי privet") “agreement זיכרון דברים מעוגן בין הצדדים.
- מרגע חתימה על זיכרון דברים, או החוזה הנוטריוני המקדים, נהוג לתת תקופה של כשלושה חודשים עד לחוזה הרכישה הסופי.
בזמן זה המוכר צריך לספק מספר מסמכים עדכניים מהרשויות, בהם:
- תעודת זהות אלקטרונית של הנכס
- היתר בנייה של הבניין עצמו עם אישורי עירייה
- תוכנית רצפה של הנכס לאחר היתר
- הסדר אפשרי של בנייה שרירותית לפי חוק 4495/17
- הוכחת בעלות משותפת רוחבית )חוזה,אחוזי בנייה, תוכניות וכו(
- חוזה בעלות על הנכס
- מסמכים של משרד הרישום
- מסמך יעילות אנרגטית PEA
- אישור מרשויות שאין חובות בגין הנכס )חשמל ,מים, ועד וכיוב('
על נכסים שהם בתים פרטיים, מגרשים לא מפותחים וכו יש להוסיף את המסמכים הבאים:
- דיאגרמה טופוגרפית
- הוכחה להגשת דיאגרמות אלקטרוניות
רגע, לא סיימנו, בחלק הבא יש עוד מסמכים.
9. סיימנו עם הבדיקות המשפטיות, סיימנו עם הניירת מהמוכר, העברנו הכל למהנדס. לאחר שהמהנדס נתן את ברכתו, מתקדמים לחוזה – ביום החתימה על חוזה הרכישה משלמים את היתרה ומקבלים כנגד זאת חזקה על הנכס ושטר מכר.
10. לאחר תקופה קצרה, תלוי לאיזו רשות מוניציפלית שייכים (בכל אחת עומסים שונים), עורך הדין מסיים את הרישום של הנכס ברשות הרישום.
בשלב הזה הקונה רשום כבעלים של הנכס בטאבו, (קדסטריאל) באופן פורמלי. תם התהליך – מזל טוב!
נשמע לכם מסובך? אנחנו כבר מכירים את השלבים היטב, ונלווה אתכם יד ביד ונדאג לכל זה ואפילו בהנאה!
צרו קשר למידע נוסף: 051-2220020
