במרחק שעה וחצי מישראל מתנוסס החלום היווני, נוצץ ומזמין מתמיד.
אלפי תיירים נהנים מבריזה צוננת תחת השמש הים תיכונית החמימה, מבקרים גודשים את החופים המרהיבים ומוזיקה יוונית פופולרית מתנגנת ברקע.
במקביל, הפיתוח העירוני ביוון בשיאו: שכונות נוספות נבנות, ופרויקט הרחבת המטרו בשכונות רבות במדינה, מעלה את ערך הדירות.
החלום לרכישת נכס ביוון הפך בשנים האחרונות למציאות חייהם של רבים מהישראלים שזיהו את הפוטנציאל הכלכלי הייחודי בשוק הנדל"ן היווני.
אם אתם עדיין שואלים את עצמכם אם זה המקום הנכון להשקעה, והאם כדאי לקנות נדל"ן או נכס ביוון, כל התשובות ללמה זה כדאי, ממש כאן לפניכם.
מטרופולין תיירותי – תרבותי
יוון היא גן עדן לתיירים: מדינה מלאת חיים, נופים עוצרי נשימה, תרבות ומוזיקה, ותושבים חמים ומאירי פנים. הודות לצמיחה תיירותית, עסקית וחברתית בשנים האחרונות, יוון מושכת אליה עשרות מיליוני תיירים מדי שנה.
קרבה לישראל
השקעה במדינות מרוחקות מישראל, דוגמת ארה"ב, מחייבת את המשקיע להוציא לא מעט כסף ומשאבים עבור טיסות וביטול ימי עבודה, מה שהופך את כל הפרויקט להרבה יותר מורכב ומסורבל.
יוון, לעומת זאת, ממוקמת בסמיכות למדינת ישראל, מרחק של שעה וחצי בקו אוירי, כך שכל משקיע שמעוניין להתעדכן ולבקר בנכס יכול לעשות זאת בקלות ובמהירות.
התאוששות מהמשבר הכלכלי
בשנים האחרונות ספגה יוון משבר כלכלי לא קל, אך כמשקיעים מנוסים אנו רואים בכך הזדמנות לצמיחה ורכישת נכס במחיר זול יותר מבעבר, תוך ציפיה לעליית הערך בהמשך.
אין אנו יכולים לחתום על כך, אך בשנים האחרונות יוון מציגה שלל סימנים להתאוששות כלכלית, כך שהסיכון שהמשבר יעמיק ויחריף נמוך.
מחירים נוחים
בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של 2008, השקעות נדל"ן ביון הפכו לאטרקטיביות יותר מאי פעם. כיום, ניתן למצוא בכל רחבי יוון, ובאתונה בפרט, נכסים במחירי רצפה, למשל: דירות איכותיות במחירים של 1500-2000 אירו למטר.
מדיניות מס יוצאת מן הכלל
בשנת 2020 הודיעה ממשלת יוון על שינויים במדיניות המיסוי שלה, בשורה טובה מאוד עבור משקיעי הנדל"ן.
הממשלה קבעה שיעור מס רכישה מופחת (3% בלבד!), שיעור ניכוי מס מופחת, ביטול ארנונה, מס שבח והטבות נוספות כחלק מאמנת המס. בנוסף, על פי שיטת המיסוי ביוון, המשקיע שרכש נכס מחויב לשלם מס על הרווחים ביוון בלבד.
המשמעות הברורה עבור המשקיע הוא חסכון ניכר בעלויות ותשואה גדולה יותר.
יוון משתייכת לאיחוד האירופאי
יוון היא אחת ממדינות האיחוד האירופאי, והמטבע המקומי שלה הינו האירו, מטבע חזק ויציב.
יוון נהנית מכל הפריווילגיות של השתייכות לאיחוד האירופאי, כולל תמיכה וגיבוי כלכלי ותקציבים לפיתוח עירוני וכלכלי.
יחסים דיפלומטיים טובים בין ישראל ליוון
בין יוון לישראל שוררים יחסים דיפלומטים טובים, המעודדים פעילות כלכלית משותפת. כמו כן, קיים דמיון תרבותי שאי אפשר להתעלם ממנו בין המדינות ההופך את תהליך ההשקעה ומציאת השוכרים לפשוט ונגיש יותר.
אפשרות לימודים חינם לסטודנטים
יוון מציעה פריווילגיה מיוחדת במינה- לימודים חינם לסטודנטים, עובדה המושכת צעירים מכל אירופה ומעלה את הביקושים לשכירות. לרוב, הורי הסטונדטים הם אלו שמתקצבים את דמי השכירות עבור ילדיהם, מה שמעניק למשקיע שקט נפשי ובטחון בעמידה בתשלומים.
