במידה ואתם שוקלים ברצינות לרכוש נכס ביוון, חשוב שתכירו היטב את המיסוי הנדרש ותוודאו שהעסקה שבחרתם אכן אטרקטיבית. יצרנו עבורכם מדריך מקוצר על מיסוי נדל"ן ביוון עם כל המידע החשוב שכדאי לדעת. לגזור ולשמור.
אילו מיסים נדרש לשלם?
כל אזרח זר או יווני המחזיק בנכס ביוון חייב במס, כאשר שיטת המס היא פרוגרסיבית, הקובעת ששיעור המס יהיה ביחס לגובה ההכנסות.
ישראלים המעוניינים להשקיע ביוון נדרשים לשלם סוגים שונים של מיסים:
- מס רכישה- המתבסס על שווי הנכס, עבור כל נכס שנרכש. מס הרכישה ביוון עומד על 3.09% ממחירו של הנכס. חשוב להדגיש כי מחיר הנכס נקבע על פי הערכת הרשויות היווניות.
- מס רכוש – מס שנתי שנדרש לשלם עבור כל נכס, בחודשים מרץ עד מאי עבור חובת המס השנה הקודמת. שיעור מס הרכוש נע בין 3-6 אירו למטר (המחיר נקבע לפי מאפייניו המדויקים של הנכס).
- מע"מ – ביוון נגבה המע"מ עבור כל אחד מהנכסים שאישור הבניה שלהם ניתן לאחר שנת 2007 ונרכש ישירות מהיזם. גובה התשלום תלוי בנכס שנקנה. אם הנכס חדש, כלומר בן 6 שנים ומטה, יחד עם תשלום עבור הנכס הנרכש, יחוייב המשקיע בתשלום מע"מ בגובה של 24%.
- מס הכנסה שוטף – מעבר למיסים הללו, יש לשלם עבור ההכנסה השוטפת מהנכס, כלומר שכר הדירה. מס זה נקבע בהתאם לשיעור ההכנסה, אולם ביוון יש את הפריווילגיה לרשום את הנכס על שם מספר בני משפחה ולהנות משיעור מס נמוך.
שיעור המס מדורג לפי 3 מדרגות:
המדרגה הראשונה- עבור רווח שנתי של עד 12,000 אירו, כאשר התשלום הוא 15% מהרווח.
המדרגה השני- עבור רווח שנתי שבין 12,000-35,000 אירו, כאשר התשלום עומד על 35% מהרווח.
והמדרגה השלישית שהיא הגבוהה ביותר- עבור רווח שנתי של מעל 35,000 אירו, כאשר התשלום עומד על 45% מהרווח. - מס רווח הון – באופן כללי, שיעור מס רווח ההון המשולם ביוון, עומד על 15% מהתשלום המתקבל עבור מכירת הנכס. עם זאת, מאז שנת 2010,רשויות המס היווניות הוציאו ביטול זמני על התשלום.
נעים להכיר – אמנת המס ביוון
ברוב ההשקעות ברחבי העולם, המחיר והתשואה עבור הנכס נראים מצוין על הנייר, אך כאשר מכניסים את סעיף המיסוי לתמונה, רואים שההשקעה כבר פחות משתלמת.
אחת הסיבות לכך שיוון הפכה ליעד אטרקטיבי למשקיעים ישראלים היא אמנת המס המיוחדת שנחתמה בין ישראל ליוון, המסדירה את נושא התשלום בין שתי המדינות.
אמנת המס שנחתמה בשנת 1995, פוטרת משקיעים ישראליים מתשלום מס בישראל במידה והמס שולם כבר ביוון כדי למנוע מצב של כפל מס.
מה התחדש בשנים האחרונות?
לפני כשנתיים בערך, החליטה יוון לנקוט במספר שינויים משמעותיים נוספים במדיניות המיסוי כדי לעודד השקעות זרות.
אלו השינויים שנקבעו:
- מס חברות מופחת- בשיעור של 24% בלבד
- הפחתת שיעור נכוי המס- ל- 5% בלבד
- שיעור מס הרכישה- נכון להיום עומד על 3% בלבד
- מע"מ – כיום לא נדרש לשלם מע"מ עבור מכירת נכס, אך יהיה צורך בתשלום מע"מ עבור עבודות אחזקה ושיפוץ הנכס.
- מס עירוני שנתי- העומד על 0.025% – 0.035% משווי הנכס.
- ויזת זהב למשקיעי נדל"ן – הענקת תושבות זמנית למשך 5 שנים לבעל הנכס בשווי חצי מיליון אירו. מדובר בויזת מגורים תמורת השקעה, המונפקת למשקיעים התורמות לכלכלת יוון.
המידע בנושא המיסוי ופרטים רבים אחרים, הם חשובים ובעלי השפעה מכרעת על הרווחים מההשקעה בנכסים ביוון.
אחת הדרכים לוודא כי יש בידכם את כל המידע הנדרש לפני ביצוע הרכישה היא לפנות לחברת ניהול מקצועית, המפשטת עבורכם את תהליך הרכישה: החל ממציאת נכס המתאים לצרכים, דרך ביצוע הרכישה, התמודדות עם ההליכים הבירוקרטיים וכלה ברישום הנכס על שמכם.
חברת YAM ESTATE תלווה אתכם לאורך כל הדרך, עד לרכישת נכס יווני משלכם.
